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MANLO谈“情景地产”:本色生活回归

来源:网络整理2017-08-10 11:14

原标题:MANLO谈“情景地产”:本色生活回归

齐鲁晚报讯 Manlo zheng这个名字,在上海从事房地产的香港人里可以说是无人不知。Manlo中文名郑栩生,出生香港,成长于加拿大,求学于美国,90年代初就来到中国大陆开发房地产。

现为领域佳士得国际地产董事会顾问的Manlo,已有超过20年的房地产从业经验,作为最早到中国内地从事豪宅开发的香港人之一,他见证了中国房地产的整个“黄金时代”。由他打造的产品,也一次次掀起了高端生活方式地产的时代性变革。例如檀宫,至今依然是雄踞上海高端别墅领域不可复制的传奇,佘山高尔夫也已然成为上海高端度假物业中首屈一指的经典范本。从豪宅打造到出国际地产顾问,Manlo说,改变的只是角色,而他始终享受这个行业和过程。那么,支持他在行业内一路坚持的理念是什么?在Manlo眼中,20年来消费者的消费理念有了怎样的变化?地产又将何去何从呢?近日,Manlo先生做客大发地产新总部,与大家畅谈分享自己的“地产人生”。

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住得舒服?看似简单,其实很难

在这20年的豪宅打造历程里,Manlo最令人佩服和熟知的就是,10年前他带着上海檀宫项目缔造了地产业的传奇,在当时的市场环境下,卖到了最高8500万一套的天价。十年后,当他再次提及自己的代表作,历数这十几年来市场的变化,他说:“其实房子的风格是稍纵即逝的,檀宫当时是一个登峰造极的产品,但是到了今天,它的奢华风格也不再适用,但造房子最根本的理念从未改变,我们做的设计,是不断探索一种更好的生活方式。”

Manlo先生也坦言,从他自己见闻不过的不少顶级物业来看,有很多富丽堂皇不在话下,但是问题是“真的走在里面是冷冰冰的感觉,客户只是感到不舒服,其实从我们专业做房地产的角度,我们就会很快找到问题的关节所在,就是它的空间没有做好,比例没有对。”

所以当被问及,“什么样的居住空间是你心目中是理想的?”Manlo认为,作为居住空间,首先不需要很大,只要够用就可以,并且在功能的设计上一定要周备,充分发挥空间的功用,这样的产品就一定能做得成功。其次,空间的比例感也很重要,会直接影响到人在其中的情感。“比例对了,你在空间里面来回地走,是行云流水的享受,你跟这个空间是有在亲密沟通的;否则可能是很细微的差别,就会让你感觉到压抑或者空落或者疏远,所以这是最考验设计师功底的地方,看似简单,其实很难。”

而在了解“情景地产”有关场景空间营造的概述后,Manlo也提出了他的观点——专业的人,做专业的事。开发商使用空间的语言去有意地积极地引导生活,让生活在一种最佳的环境状态下去发展。他也十分认同大发地产“为生活而创造”的理念,在他看来,一切围绕生活,从如何让用户住得更舒服出发,这应该成为地产人“血透式”的素养。

观念变了? 生活的“本色”回归

而如今,作为领域佳士得国际地产董事会顾问的Manlo,主要负责领域佳士得地产在中国市场的推广,这样就更加直面市场,当然也就更需要了解高端购买人群的需求趋势。在这个问题上,Manlo认为,和过去最大差别是,越是顶富人群,越是在意什么是自己真正喜欢的,而不是为了别人的眼光“买单”。在生活方式上,也有越来越多向着追求“健康”和“本色”的转变。

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间的奥巴马经常陪孩子们跑步,卸任后更是成为了跑步“狂魔”。当大佬们被关注不再仅仅因为他们举世瞩目的商业帝国、或举足轻重的政治决策,而是和健身、素食、家庭关系这样的本色形象出现在一起,他们再一次引领了潮流。

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而大发研发的”“情景+”生活系统,其实也是另一种形式的赋予生活本色,让生活拥有它本该有的样子。大发地产通过对生活的细致划分涵盖了0-100岁人群的各种生活方式,让所有人都不“落单”,都可以在这里找到属于自己,又有更多同伴的生活方式。而“情景+”生活系统也包括了“悦览四季、悦探童乐、悦享天年、悦活社群、悦动健身、悦心居家、悦玩智控、悦享配套”八个方面。



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