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白领公寓租金普遍高出1倍新生事物监管不到位

来源:网络整理2018-02-11 10:14

原标题:白领公寓租金普遍高出1倍 新生事物监管不到位

  似乎就在几个月的时间内,北京的租房市场上涌现出各种各样的白领公寓,自如公寓、“YOU+公寓”、相寓……尽管经营机构不同,但目标客户群都是面向白领的托管式公寓。 处于政策灰色地带的托管式公寓,正在占据越来越多租赁份额,相伴随而来的问题也是日益暴露。

  房东直租房都去哪儿啦

  “哎呀,现在找套房东直租的房源,太难了。”挂下电话,租客小纪叹了一口气。

  前年从大学毕业的小纪,还算不上经济富裕的都市白领,这两年来一直租住在和别人合租的两居室中。小纪的租约原本是年底到期,可现在的房东因为要卖房筹集现金,就要求她和其他两位租客提前搬家。

  “当年毕业时,我的房子都是在网上找到的,所以这次我又在赶集等几个网站上试了试。”然而,结果却让小纪很悲伤。她在网站论坛中看中的房东直租房源,打电话过去询问时,却都成了经纪人代理出租的房子。

  “既然都得从中介那儿租,我就去找大点的公司吧。”小纪告诉记者,因为这样的想法,她在单位附近找了一家中介公司,经纪人向她推荐了一种没有房东的公寓,可免费上网,还有24小时管家。

  白领公寓

  中介掘金新领地

  小纪口中的自如公寓,就是链家地产针对白领市场所推出的公寓。记者从市场了解到,包括链家、我爱我家、小米,越来越多的机构在今年内都先后投入到白领公寓市场,他们先从市场中整体回收租赁一栋楼,再统一装修后对外出租给个体租客。

  “白领公寓,从某种意义上来说,也是一种中介托管房屋。”在北京中介行业做了十年的一位资深人士告诉记者。

  据这位不愿署名的中介介绍,中介公司在租赁市场做房屋托管业务由来已久。不同的是,过去的托管都像“小打小闹”,是以某小区的某一套房源为标的,中介公司托管后再以隔断群租的方式出租出去,由此赚取利润。“但是,这两年,随着主管部门加大对群租房的治理,这种模式的发展空间变小了,整租后再出租的白领公寓模式,也渐渐得到了更多青睐。”

  偶尔有个LV的奢侈包,甚至有付房子月供的实力,却没有攒够买房的首付;即使是租房“蜗居”,也想住在一个窗明几净、电器齐全、随时能喝咖啡或健身的高档居所。白领公寓的出现,无疑契合了都市年轻上班族的需求。

  “尽管从布局上说,白领公寓不能再做8平方米的隔断间,租客人数有所减少,但中介公司的利润却在增加。”这位业内人士向记者透露,过去单独房源的托管,中介公司可赚取的收入包括租金差价、房东给予的免租期和租房佣金费。而到了托管的白领公寓,因为是整栋租回,中介公司的话语权更大,免租期依然有,租金差价却更高。而租房佣金费,也变成了比例更高的服务费。

  “利润增加了,名声好听了,如果是你,你会不会愿意折腾白领公寓呢?”

  公寓租金普遍高出1倍

  记者采访了几位曾经入住过白领公寓的租房客,租金贵得到了共识。

  曾租住苏州桥“YOU+公寓”的姑娘小科是这么算账的:苏州桥房东直租的一居室,整租的话每月租金在4500元到7000元,折合到每平方米大概85元。小科当时在“YOU+公寓”租住的单人间是15平方米,原租金4747.5元,实际租金3790元,再加上每月房租10%的物业费,合计约4200元,折合到每平方米是286元。

  知乎用户“大忽悠”也分享,她曾考察过链家地产的将府家园自如公寓,作为四环外、距离地铁步行至少25分钟的一间不到40平方米的开间,每月租金均价近4500元。同时,初次签约收取押一付三和全年服务费,基本上租金2000元左右的房子第一次付费必然会超过1万元。

  昨日,记者也咨询了欢乐谷附近的一家自如公寓。根据管家的介绍,一间装修完毕、配备基础家具家电的37.5平方米开间,月租金在3500元到4000元之间,同时还要收取房租10%作为服务费。“服务费是必须交的,用于维修、保洁、上网费、维护房屋设施等的费用。”而整租北京华侨城一套60平方米的一居室,中介公司给出的租金报价也就4500元。自如公寓的租金价格,相当于市场水平的1倍。

  监管不到位 诱发各种吐槽

  “‘YOU+公寓’租金贵的这笔账,其实我入住之前就知道,之所以接受,是考虑了它的附加值。然而,住了两个月,千元买来的附加值确实低于预期。”小科向记者回忆,入住之后,租客们发现了各种问题:公寓里的空气质量很差,甲醛严重超标;有的房间出现了不同程度的漏水、下水道泛味等;被租客们最推崇的公共空间,却每天都是预约难,公共大厅的22张桌子占位严重。



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