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楼市突发!大变天,厦门二手房遭暴击!中介放

楼!市!突!发!

天啊——

厦门二手房惨遭暴暴暴暴击!

中介放话没法避税了

房子越来越卖不动了

厦门已有人直接放弃买房了!!!



大家都知道了吧?

昨天

厦门楼市传来一声巨响

明年起

厦门更新调整存量房交易计税评估价↓↓↓


这意味着

二手房交易的税费成本要增加了

“阴阳合同”擦边球避税要被大封杀了!

虽然新规目前实施细则尚未公布

离实施日期还有一个月

但却惊起涛声一片!!

打出厦门二手房市一记狠狠的“冰冻拳”!!



厦!门!楼!市!变!天!


中介:

税避不了了,放弃阴阳合同的想法吧!


“更新调整存量房交易计税评估价的消息出来后,来咨询税费的客户非常多。”昨日,导报记者走访岛内多家中介门店,经纪人表示,接待的客户,大部分都是来问税费到底要涨多少的,只有一小部分是来挂牌卖房的。
    

早在今年3月底,厦门楼市调控就出过狠招,全面叫停“阴阳合同”,按揭购买二手房要根据评估价来交税,一套岛外300多万元的二手房,相比之前交易过户要多交十几万的税费。


理论上来讲,一个月后要调整的存量房交易计税评估价,只对全款购房、以及更名过户的业务有影响,要贷款的购房者,目前该交多少税还交多少,不必太过紧张。
    

不过,昨日导报记者从不少经纪人口中得知,事实并非完全如此。“厦门3月份开始叫停‘阴阳合同’,但一些购房人还是想方设法钻空子,为了避税交易时按市场指导价来签合同。”中介小吴说,所以,一旦交易计税评估价上调,那就真的得实打实地交了,避不了,这对所有二手房客户的影响都很大。


“传言本次上调幅度为180%,这意味着全款购房、更名过户的税费要多1.8倍,而贷款的客户,还是放弃‘阴阳合同’的想法吧,老实按照评估价缴税。”小吴说。



一方面是中介的提前放话

另一方面

厦门的二手房买家

也在改变着想法!


厦门已有人直接放弃购买二手房计划!


“二手房购房成本上升,无疑将直接打击投资性需求,对交易量的打压显而易见。”有房产中介人士表示,在市场交易量大幅萎缩的背景下,管理部门再出狠招,市场观望情绪更加浓厚。“有购房者在得知消息后,直接放弃了购房计划,转而考虑买新建商品房。”
    

“前段时间我了解到买二手房还有办法避税,最近正在看房,但从新消息出来后,中介说风声又紧了,即使在明年1月1日前也不好再操作,那我就不买了。”最近打算购置一套二手房的黄先生告诉导报记者,如果做不了“阴阳合同”,原本20万元能搞定的税费,要交58万元,加上现在二手房价格与新房价格倒挂,还不如买新房划算。

    

实际上,购买二手房成本上升让客户望而却步只是一方面原因,更多的购房者看到的是,调控政策不断叠加,丝毫没有放松的迹象,冰冻的二手房想在短期内回温已不大可能,与其勉强入市,不如多观望一段时间。


要知道

按照以往的情况

新政实施前的“缓冲期”

都会引起一波过户潮

而这次却不一样

购房者却大多按兵不动!


现象:厦门挂牌房源今年来猛增!


厦门网上房地产数据显示,截至昨晚6点,二手住宅成交量为67套,较平时变化不大。
    

“风声趋紧,在‘缓冲期’打‘擦边球’也难,大家也就不急着过户了。”小吴表示,更主要的原因是,现在大家对二手房后市走势普遍不乐观。“市场风向已变,投资客也歇了,作为经纪人,我们也不会盲目推荐购房者入市。”
    

“3月份时,在我们公司挂牌的岛内房源是8000多套,现在已增至16000多套,仅这个月就增加了2400多套,岛外的挂牌量估计更大。”厦门某大型房产中介公司员工透露,现在市场上的房源非常多,如果想急售房,就要“脱一层皮”。
    

上述员工透露,他刚接待了一位卖房客户,原本挂牌价450万元的一套房子,现主动下调至380万元,而且表示愿意承担可能要增加的税费。


如此看来

厦门二手房楼市

真要被彻底冰封了吗?

根据此前发布的数据

厦门10月二手住宅价格环降0.4%

降幅全国第4!

遭遇惨烈7!连!跌!



而到了今天

更惊人的消息来了!

即使厦门二手房价持续降降降!

房子却依然卖不太动!

继续无限低开!


创新低——

厦门11月二手房住宅仅成交1262套!

上周遭遇3个月来最低销量!


根最新数据统计,2017年11月厦门全市二手房成交2252套,其中二手住宅成交总计1262套,日均成交约42套,与10月份22天1148套的成交量相比,11月楼市成交仍旧处于低位徘徊。



更低迷出现在月末!据厦门网上房地产数据统计,上周(11.20-11.26)厦门二手房网签累计443套,环比下降26%,其中二手住宅总成交为270套,环比下降17%,日均成交约38套,为近3个月以来的最低值!


二手房成交面积为4.7万平,环跌30%;住宅成交面积为2.9万平,环跌15%。



现在,此刻

厦门二手房巨浪依然来袭!

不少人更加关注:

厦门的新房呢?新房呢?

来吧,先来看看价格

最新数据显示——


降8752元/㎡!厦门6区新房最新房价出炉,5个区在降!


据厦门中原研究中心数据显示,上周厦门一手住宅成交均价34314元/㎡,降了8752元/㎡!价格环比下跌20.3%。


上周住宅成交均价34314元/㎡,价格环比下跌20.3%,除海沧外其余五区皆有所下跌。


销量方面

从今年前三个季度的数据来看

总体呈下跌趋势!


前三季厦门新房销量遭“腰斩”!


今年三月厦门执行房产调控新措施以来,住宅市场成交量有所走低。前三季度,厦门商品住宅销售面积为113.1万平方米,同比下降60%,其中岛内销售13.9万平方米,同比下降76%;岛外销量99.1万平方米,同比下降56%。


各区中,思明区下降最为明显,前三季度为2.3万平方米,同比下降 90%;销售均价25753元/平方米(注:思明区和湖里区商品住宅销售均价包括保障房)。

以下是其他各区商品住宅销售情况——


湖里区:商品住宅销售面积11.6万平方米,同比下降65%;销售均价15558元/平方米。

集美区:商品住宅销售面积33.2万平方米,同比下降40%;销售均价30096元/平方米。

海沧区:商品住宅销售面积21.7万平方米,同比下降61%;销售均价33991元/平方米。

同安区:商品住宅销售面积30.4万平方米,同比下降56%;销售均价23447元/平方米。

翔安区:商品住宅销售面积13.9万平方米,同比下降69%;销售均价28069元/平方米。


从前三季度厦门商品住宅销量的分价比例来看,销售均价主要分布在30000-35000元/平方米、25000-30000元/平方米两个价格段,面积占比分别为26%和24%。与去年同期相比,仅30000-35000元/平方米价格段的销量处于上涨态势。


然而

以上统统是浮云。。。

还是那个扎心的真相

今年看似持续走低的价格

现有的厦门房价却依然“高不可攀”

买房?额。。。



这可不是开玩笑

有最新数据为证!


震精了!全国40城房价收入比出炉!

全国第三,厦门买房压力比上海北京大!


据CRIC数据整理,全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津,其房价收入比均超10。


其中,深圳、三亚、厦门的房价收入比分别以26.64、23.56和19.44占据前三,也印证了各自分别代表的一线城市、三线城市和二线城市的房价“龙头”地位。


注:房价收入比是城市住房价格与城市居民家庭收入之比,反映居民家庭对住房的负担能力。房价收入比=(城市人均住房面积*户均人数*商品住宅成交金额/商品住宅成交面积)/(城镇居民人均可支配收入*户均人数)


通过对比2015年和2016年的40个重点城市房价收入比变化趋势,深圳、南京、厦门、北京、苏州、天津、上海、合肥、大连等9个城市房价收入比差距均超过1。


这与这些城市房价水平在2016年大幅增长直接相关,如深圳、上海、北京等一线城市2016年全年新建商品住宅价格同比分别上涨28.2%、34.8%和28.9%。南京、厦门、苏州、天津、合肥等城市同样在2016年实现量价齐升。



鸭梨山大!

厦门人,你还扛得住吗?

最后来看看

最新的厦门部分热门小区房价!

你想买哪里?

↓↓↓


思 明 区


思明区部分房价小区、楼盘名称   均价  
 嘉盛豪园   55891 元/㎡  
云顶至尊   53755 元/㎡  
 瑞景公园   86517 元/㎡  
 福满山庄   49830 元/㎡  
 万科金域蓝湾   74404元/㎡  
 鑫塔水尚   76923元/㎡  
 金鸡亭花园小区   42706元/㎡  
 瑞景新村腾鹭苑   54210元/㎡  
 仙阁里花园   48000元/㎡  
 华侨海景城   78802元/㎡  

 

湖 里 区


湖里区部分房价小区、楼盘名称   均价  
联发五缘湾1号   79856元/㎡  
源昌鑫海湾   97255元/㎡  
新景国际外滩   90196元/㎡  
联发欣悦园   65648元/㎡  
书香佳缘   62320元/㎡  
凯悦新城   64618元/㎡  
中央美地   78013元/㎡  
世贸湖滨首府D区   66232元/㎡  
国贸阳光   60320元/㎡  

 

集 美 区


集美区部分房价小区、楼盘名称   均价  
 夏商大学康城二期   27662元/㎡  
橡树湾   35393元/㎡  
联发杏林湾一号   41011元/㎡  
万科金域华府一期   39361元/㎡  
住宅莲花尚院   33333元/㎡  
泉水湾二期   40952元/㎡  
水晶湖郡三期   41732元/㎡  
海上五月花一期   37359元/㎡  
泉水湾一期   41219 元/㎡  

 

海 沧 区




海沧区部分房价小区、楼盘名称   均价  
天心岛   40923元/㎡  
泉舜滨海上城   45833元/㎡  
海晟维多利亚   46666元/㎡  
中骏蓝湾半岛   48399元/㎡  
绿苑新城四组团   47320 元/㎡  
未来海岸蓝月湾一期南区   38260元/㎡  
未来海岸系蓝水郡   41217元/㎡  
绿苑水岸名筑   37391元/㎡  
 禹洲领海   44444元/㎡  


同 安 区


同安区部分房价小区、楼盘名称   均价  
金利蓝湾新城   26666元/㎡  
锦辉国际花园   31395元/㎡  
凤凰城   26956元/㎡  
银溪春墅   29878元/㎡  
古龙御园   39687元/㎡  
厦航高郡   38383元/㎡  
华森公园首府   32941元/㎡  
金都海尚国际   38709元/㎡  
巴厘香泉   17832元/㎡  


翔 安 区

翔安区部分房价小区、楼盘名称   均价  
东方新城   28916元/㎡  
锦绣祥安   25342元/㎡  
美地雅登祥吴一里   30000元/㎡  
汇景新城中心   39772元/㎡  
翔林夏都   10714元/㎡  
万科金色悦城   27027元/㎡  
明发半岛祥湾A区   33103元/㎡  
联合博学园   33707元/㎡  
特房黎安小镇一期   29761元/㎡  


真相太残酷!

只想哭只想哭只想哭!

……



导报记者 余健平